📢 Wohnrecht oder Nutzniessung

Zusammenfassung des Interviews zum Thema "Wohnrecht oder Nutzniessung":

Im Interview erklärt Christine Hug den Unterschied zwischen Wohnrecht und Nutzniessung. Beide Rechte erlauben es einer Person, eine Immobilie zu nutzen, ohne Eigentümer zu sein.

Wohnrecht bedeutet, dass die berechtigte Person selbst in der Immobilie wohnen darf, sie aber nicht vermieten kann. In der Regel trägt sie die Nebenkosten und kleinere Unterhaltsarbeiten, während grössere Reparaturen beim Eigentümer bleiben. Das Wohnrecht ist persönlich, nicht übertragbar und endet meist mit dem Tod der berechtigten Person.

Nutzniessung geht weiter: Der Nutzniesser darf die Immobilie selbst bewohnen oder vermieten und die Mieteinnahmen behalten. Dafür übernimmt er grundsätzlich sämtliche laufenden Kosten, inklusive Hypothekarzinsen, Versicherungen und Steuern. Grössere wertvermehrende Investitionen bleiben meist Sache des Eigentümers.

Beide Rechte müssen öffentlich beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden. Dadurch bleiben sie auch bei einem Eigentümerwechsel bestehen.

In der Praxis werden Wohnrecht und Nutzniessung häufig bei vorzeitiger Vermögensübertragung innerhalb der Familie eingesetzt, etwa wenn Eltern ihr Haus an die Kinder übertragen, aber weiterhin dort wohnen möchten. Die Nutzniessung eignet sich zudem zur Absicherung des Ehepartners oder bei Mehrfamilienhäusern, wenn weiterhin Mieteinnahmen erzielt werden sollen.

Beim Verkauf einer Immobilie mindern eingetragene Rechte in der Regel den Verkehrswert und können den Verkauf erschweren, da der Käufer diese Rechte übernimmt.

Fazit: Entscheidend sind klare, schriftliche Vereinbarungen zu Dauer, Kosten, Unterhalt und besonderen Situationen (z. B. Pflegeheim oder Verkauf) sowie eine frühzeitige fachliche Beratung, um spätere Konflikte zu vermeiden.

Autor: Christine Hug