Hypozinsen unter Null?

Sie haben es auch gelesen, werte Leser unseres Blogs: Noch nie waren die Hypothekarzinsen derart tief und der Traum vom Eigenheim so erschwinglich. Ja, es sollen sogar schon Negativzinsen erhältlich sein. So können Sie heute eine 10-jährige Festzinshypothek so um 0,9% herum abschliessen. Sind Sie also stolzer Hauseigentümer mit zB einer Hypothek von 500'000.--, dann bezahlen Sie pro Monat noch etwa 400.—für den Hypozins. Das ist weniger als die billigste 2-Zimmer-Wohnung in der Stadt. Wer profitiert? Vermutlich wird im 2020 der Referenzzinssatz noch um einen Viertel gesenkt, was danach alle Mieter zur Herabsetzung der Mietzinsen berechtigen würde. Profitieren werden auch alle Eigentümer, ob Haus oder Wohnung, wenn die nächste Fälligkeit ansteht und über eine Verlängerung verhandelt wird. Profitieren auch potentielle Käufer? Leider kaum, denn die Belehnungsrichtlinien der Banken ändern sich nicht. Auch in absehbarer Zukunft wird der Berechnung der Tragbarkeit ein theoretischer Hypozins von 5% zugrunde gelegt.

Haben Sie auch gelesen, dass bereits erste Fälle bekannt sind, wonach Unternehmen, die eine erstklassige Immobilie finanzieren wollen, dies zu einem negativen Zins machen konnten? Konkret gesagt: ein Unternehmen brauchte eine Hypothek von 50 Mio. Dafür, dass sie diesen Kredit bei einer Pensionskasse gemacht hat, erhält das Unternehmen von dieser Pensionskasse nun 0,2% Zins. Das ist Fr. 100'000.—pro Jahr. Verrückte Welt. Ich glaube zwar nicht, dass wir private Hypokunden jemals negative Zinsen erhalten werden, aber ich bin ja mal gespannt, wo das noch hinführen wird…

Autor: Hans Graf