📢 Zwischenfinanzierung

Zusammenfassung des Interviews zum Thema "Zwischenfinanzierung" mit Christine Hug von Graf & Partner Immobilien und Finanzierungsexperte Lukas Rüedlinger vom Beratungszentrum der Clientis BS Bank Schaffhausen:

🏡 Kernthema

Beim Immobilienwechsel stellt sich oft die Frage: Zuerst kaufen oder zuerst verkaufen?
Eine pauschale Antwort gibt es nicht – beide Wege haben Vor- und Nachteile.

💰 Herausforderung: Finanzierung & Doppelbelastung

Wer zuerst kauft, hat oft eine vorübergehende Doppelbelastung (zwei Immobilien gleichzeitig).
Ein Teil des Vermögens ist noch in der alten Immobilie gebunden und nicht sofort verfügbar.

🏦 Mögliche Finanzierungslösung

Wenn die bestehende Immobilie wenig belehnt ist, kann die Hypothek aufgestockt werden.
Dadurch werden liquide Mittel frei, die als Eigenkapital für die neue Immobilie dienen.
Voraussetzung: Die Bank prüft die Tragbarkeit (Einkommen, Vermögen etc.).

⚖️ Alternative Strategien

Wenn eine Aufstockung nicht möglich ist:

Kaufvertrag abschliessen, aber Eigentumsübertragung später festlegen
Bestehende Immobilie vermieten statt verkaufen
Verkaufsprozess frühzeitig starten, auch wenn noch nichts gekauft wurde

⚠️ Risiken beider Varianten

Zuerst verkaufen:

Zeitdruck bei der Suche nach einer neuen Immobilie
Wunschobjekt könnte verpasst werden
Zuerst kaufen:
Finanzielle Doppelbelastung
Bank muss sicherstellen, dass beide Objekte tragbar sind

📊 Entscheidungsfaktoren

Persönliche finanzielle Situation
Tragbarkeit durch die Bank
Aktuelle Marktlage (z. B. knappes Angebot → eher zuerst kaufen)

✅ Empfehlung der Experten

Frühzeitig planen
Mit Bank und Makler sprechen
Verschiedene Szenarien durchrechnen
Transparenz während des gesamten Prozesses ist entscheidend

👉 Fazit:

Es gibt keine Standardlösung – die richtige Reihenfolge hängt von individuellen Umständen und dem Markt ab. Gute Vorbereitung und Beratung sind der Schlüssel.

Autor: Christine Hug