📢 Wohnraum und Altersvorsorge

Zusammenfassung des Interviews zum Thema "Wohnraum und Altersvorsorge":

Kernaussage:

Ein Eigenheim ist für viele ein Traum – kann aber langfristig zur Belastung werden, wenn die Finanzierung nicht durchdacht ist. Besonders der Bezug von Pensionskassengeldern (2. Säule) zur Finanzierung birgt Chancen und Risiken.

Wichtige Punkte im Überblick:

1. Eigenmittel und Finanzierung:

Banken verlangen mindestens 20 % Eigenmittel beim Immobilienkauf.
- Davon mindestens 10 % in bar (Cash).
Die restlichen 80 % können über Hypotheken finanziert werden – wenn die Tragbarkeit gegeben ist.
Immer mehr Käufer nutzen Pensionskassengelder als Teil der Eigenmittel (heute etwa jeder Dritte).

2. Beispielhafte Finanzierung:

Kaufpreis eines Hauses: 1 Mio. CHF
Erspartes: 100'000 CHF
Bezug aus der Pensionskasse: 100'000 CHF
Gesamte Eigenmittel: 200'000 CHF

3. Risiken beim Bezug von PK-Geldern:

Weniger Altersrente, weil Kapital aus der Pensionskasse fehlt.
Langfristige Tragbarkeit des Eigenheims kann im Alter gefährdet sein.
Deshalb: frühzeitig planen, wie man den bezogenen Betrag wieder einzahlen kann.

4. Empfehlungen zum Rückzahlen in die PK:

Jährlich freiwillige Einzahlungen, z. B. 6'000 CHF.
Ersparnisse durch Eigentum (im Vergleich zur Miete) konsequent zurücklegen.
Zusätzliches Einkommen (z. B. Wiedereinstieg in den Beruf, Karrierefortschritte, Erbschaften) gezielt zur Rückzahlung nutzen.

Praktischer Ablauf:

Vorgespräch mit der Bank: Klären, wie viel man sich leisten kann.
PK-Auszug prüfen: Wie viel Kapital ist verfügbar?
Nur für selbstbewohntes Eigentum möglich – kein Bezug für Ferienwohnungen oder Mietobjekte.
Beantragung bei der PK: Kann zwischen 1 und 5 Wochen dauern.
Auszahlung geht direkt an die Bank (nicht an den Käufer).
Grundbucheintrag: Zur Sicherstellung der Rückzahlung bei späterem Verkauf.

Zum Abschluss:

Hans Graf sieht im PK-Bezug eine echte Chance, früher oder überhaupt ein Eigenheim zu erwerben – unter der Voraussetzung, dass man die Rückzahlung sorgfältig plant. Er betont, dass in der Praxis selten etwas schiefläuft, wenn man informiert und vorsichtig vorgeht.

Autor: Hans Graf