Wer ist schuld an den hohen Preisen?

Zusammenfassung des Interviews zum Thema "Wer ist schuld an den hohen Preisen?":

1. Makler als Preistreiber?

• Nein, sagt Hans Graf. Makler sind nicht verantwortlich für die hohen Preise.
• Die wichtigsten Hauptfaktoren sind:
  • Bevölkerungswachstum (v. a. seit Einführung des Personenfreizügigkeitsabkommens 2002)
  • Tiefe Zinsen
  • Gute wirtschaftliche Entwicklung der Schweiz

2. Zuwanderung als Preistreiber

• Seit 2002: Wanderungssaldo im Durchschnitt +45’000 Personen pro Jahr, teils deutlich mehr.
• Viele Zugezogene sind gutverdienende Fachkräfte (Ärzte, Architekten etc.).
• Mehr Menschen bedeuten mehr Wohnraumbedarf, bei stagnierendem oder zu langsamem Bauvolumen steigen die Preise.

3. Auswirkungen auf Miet- und Kaufobjekte

• Mietwohnungen: Tiefe Leerstandsquote = knapper Markt, aber Bestandsmieten steigen nur im Rahmen der Teuerung.
• Kaufobjekte: Besonders betroffen durch steigende Nachfrage, Verkäufer fordern oft 10–15 % über dem realistischen Marktwert.
• In beliebten Regionen treiben Bieterverfahren die Preise zusätzlich hoch – teils bis 20 % über Verkehrswert.

4. Einfluss der Zinsen

• Zinsschock 2022: Viele Kaufinteressierte zögerten plötzlich.
• Preise stagnieren seither oder gingen regional sogar zurück.
• Seit einigen Monaten wieder leicht steigende Tendenz.

5. Rolle des Maklers

• Makler haben nicht das Ziel, den Preis künstlich hochzutreiben:
  • Keine Verkauf = keine Provision.
  • Ein zu hoher Preis macht ein Objekt schnell zum „Ladenhüter“.
• Der Makler hat die Aufgabe:
  • Verkehrswert zu ermitteln (durch persönliche Besichtigung, nicht online).
  • Realistische Preisempfehlung zu geben.
  • Verkäufer ggf. auf den Boden der Tatsachen zurückzuholen.
• Bei Erbengemeinschaften ist der Makler oft auch Mediator.

6. Einfluss der Banken

• Banken prüfen alle Objekte eigenständig, unabhängig vom Makler.
• Ihre Tools entscheiden mit, ob ein Objekt belehnbar ist.
• Auch wenn Zinsen nicht von den Banken gesteuert werden, beeinflussen sie die Kreditvergabe und damit indirekt die Preise.

7. Fazit von Hans Graf

• Vorsicht bei unrealistischen Preisvorstellungen – auf beiden Seiten.
• Erfahrener, lokaler Makler kennt den Markt, prüft Preise mit Banken ab und sorgt für realistische Preisgestaltung.
• Tipp an Käufer und Verkäufer: Auf dem Boden bleiben und mit Profis arbeiten.

Kernaussage:

Die Hauptursachen für hohe Immobilienpreise liegen in strukturellen Faktoren wie Zuwanderung, tiefer Zinslage und überhöhten Erwartungen der Verkäufer – nicht bei den Maklern.

Autor: Hans Graf