📢 Tipps für den Kauf eines Ferienhauses

Zusammenfassung des Interviews zum Thema "Tipps für den Kauf eines Ferienhauses":

1. Aktuelle Marktsituation

• Nachfrage hoch: Ferienhäuser, Zweitwohnungen und insbesondere Rustici (z. B. im Tessin) sind stark gefragt.
• Preise steigen: Der Traum vom Ferienhaus wird zunehmend zum Luxusgut.
• Alternative Optionen: Für kleinere Budgets bieten sich z. B. einfache Objekte wie Wohnwagen oder Wintercampingplätze an.

2. Finanzierung

• Begrenzte Finanzierung durch Banken: Zweitwohnsitze werden i. d. R. nur zu 50–60 % finanziert.
• Eigenkapital nötig: Muss aus eigenen Mitteln stammen – kein Bezug aus der Pensionskasse erlaubt.
• Alternative Finanzierungsstrategien:
  • Aufstockung der Hypothek des Erstwohnsitzes.
  • Gemeinsamer Kauf mit Familie oder Freunden.

3. Kaufprüfung – was beachten?

• Rechtliche und finanzielle Prüfung wie bei normalen Immobilien:
  • Reglement der Eigentümergemeinschaft prüfen.
  • Nebenkostenbudget und Erneuerungsfonds einsehen.
  • Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen durchsehen.
• Keine emotionalen Schnellschüsse – nüchtern prüfen.

4. Laufende Kosten

• Oft unterschätzt: Ferienimmobilien haben laufende Kosten wie:
  • Heizung, Strom, Wasser, Unterhalt, Renovationen.
  • Lokale Gebühren: Müll, Strassenunterhalt, Kurtaxen.
  • Bei Wohnungen: Hauswart, Lift, Beiträge an Fonds.
• Tragbarkeit realistisch einschätzen.

5. Vermietung – Chancen & Tücken

• Erwartungen oft zu hoch:
  • Nur in der Hochsaison lässt sich gut und teuer vermieten.
  • Eigennutzung dann meist nur in der Nebensaison.
• Homeoffice-Trend kann helfen, ist aber evtl. nicht dauerhaft.
• Wichtig: realistisch bleiben, was Auslastung und Einnahmen betrifft.

6. Steuerliche Aspekte

• Vermögenssteuer: Ferienimmobilie auf Seite 4 der Steuererklärung deklarieren.
• Einkommensteuer:
  • Eigenmietwert + Mieteinnahmen versteuern.
  • Unterhalt und Hypozinsen können abgezogen werden.
  • Bei teilweiser Vermietung: Reduktion des Eigenmietwerts möglich.
  • Möblierte Vermietung: evtl. Abschreibungen auf Möbel zulässig.

7. Hans Grafs Tipp zum Schluss

• Nicht überstürzen!
• Bei älteren und abgelegenen Objekten:
  • Renovationskosten oft höher als gedacht.
  • Transport und Zugänglichkeit beachten.
  • Vorschriften (z. B. Denkmalschutz) beachten, besonders bei Rustici.
• Grundsatz: Lage, Lage, Lage!
• Rendite kann auch ideell sein: Erholung, spontane Auszeiten, Natur geniessen.

Autor: Hans Graf