📢 Prognosen und Zinsen

Zusammenfassung des Interviews zum Thema "Prognosen und Zinsen":

Zusammenfassung: Zinsen, Mieten und Wohnen bis 2026

Rückblick auf Prognosen

• Die Zinsprognosen aus dem Vorjahr haben sich weitgehend bewahrheitet.
• 10-jährige Festhypotheken liegen aktuell bei ca. 1,6–1,8 % (Prognose: ~1,5 %).
• SARON-Hypotheken sind etwas günstiger als erwartet, teils unter 1 %.

Zinsausblick bis Ende 2026

• Es wird mit stabilen Zinsen auf dem heutigen Niveau gerechnet.
• Kaum Faktoren sprechen für steigende oder fallende Zinsen.
• Empfehlung: Festhypotheken in mehreren Tranchen mit unterschiedlichen Laufzeiten, um Zinsrisiken zu verteilen.

Wohnkosten und Mieten

• Bestandesmieten dürften stabil bleiben, da sich der Referenzzinssatz kaum verändert.
• Nebenkosten können jedoch steigen (z. B. Energiepreise).
• Neumieten steigen weiter, geschätzt um rund 4 % pro Jahr.
• Langfristig sinkt der Anteil der Wohnkosten am Bruttoeinkommen (von 16,5 % in 2008 auf ca. 13,5 % heute).
• Unteres Einkommensfünftel ist stark belastet: Wohnkosten teils 30 % oder mehr des Einkommens.

Grund für steigende Mieten

• Wohnungsmangel durch zu geringe Bautätigkeit.
• Jährlich wären ca. 40’000 neue Wohnungen nötig (bei Nettozuwanderung von ~80’000 Personen), es wird aber deutlich weniger gebaut.

Folgen der Abschaffung des Eigenmietwerts

Renovationen

• Kein flächendeckender Renovationsboom erwartet.
• Zwar mehr Offerten, aber viele Eigentümer zögern: Renovationen lohnen sich finanziell nicht immer.
• Neue Küchen oder Sanierungen erhöhen den Verkaufspreis oft nicht 1:1.

Schwarzarbeit

• Kaum Anstieg erwartet.
• Vertrauen in die hohe Ehrlichkeit der Schweizer Bevölkerung, insbesondere bei Steuern.

Hypotheken und Banken

• Unklar, wie stark Hypotheken künftig zurückbezahlt werden.
• Viele Eigentümer möchten schuldenfrei werden.
• Mögliche Folge: viel Liquidität bei Banken, was die Zinsen zusätzlich tief halten könnte.
• Für junge Käufer ohne Zinsabzüge wird schnelleres Amortisieren nötig.
• Mögliche Konsequenzen:
  • Weniger Wohneigentum
  • Weniger Geld für Konsum

Fazit

• Zinsen bleiben tief und stabil.
• Mieten steigen weiter, vor allem bei neuen Wohnungen.
• Der Wegfall des Eigenmietwerts bringt Unsicherheit – besonders bei Finanzierung, Konsum und Eigentumserwerb.
• Der Immobilienmarkt bleibt spannend.

Autor: Hans Graf