📢 Lohnt sich Wohneigentum überhaupt?
Diese Frage stellen sich viele – kürzlich meinte ein Kollege beim Stammtisch, sein grösster Fehler sei gewesen, nie Eigentum gekauft zu haben. Das hat mich nachrechnen lassen.
Der Kollege ist Ende 60, heute Single, früher verheiratet und er hat keine Kinder. Hätten er und seine Ex-Frau vor 35 Jahren zusammen 30'000 Franken pro Jahr gespart, wären nach 4 Jahren 120'000 Franken zusammengekommen – genug für eine Eigentumswohnung in Höhe von rund 480'000 Franken.
Und wie viel kostet solch eine Wohnung heute?
Ungefähr das Doppelte. Ich habe mal die 35 Jahre durchgerechnet: Hypozinsen (Ø 3 %) auf 380'000 Franken rund 400'000, Unterhalt und Reparaturen ca. 150'000, Eigenmietwert-Steuern etwa 80'000. Ergibt rund 600'000 – oder monatlich 1'400 Franken.
Und als Mietobjekt?
Die gleiche Wohnung hätte im Durchschnitt rund 1'600 Franken Miete gekostet. Pro Monat also 200 Franken mehr. Auf 35 Jahre ergibt das fast 90'000 Franken Unterschied – zugunsten des Eigentümers. Plus: Die Wohnung wäre heute rund 400'000 Franken mehr wert.
Also klare Sache: Eigentum lohnt sich?
Grundsätzlich ja. Statistiken zeigen, dass Eigentum über 35 Jahre – also über eine längere Zeit – fast immer günstiger war als Miete. Der Preiszuwachs der letzten 20 Jahre jedoch war aussergewöhnlich. Solche Steigerungen sind keine Garantie.
Könnten die Preise auch wieder fallen?
Durchaus. Wenn z. B. die Einwohnerzahl zurückgeht oder viele Wohnungen frei werden, könnten Preise sinken. Neuhausen ist ein anschauliches Beispiel: Nach Industrieverlusten standen dort Wohnungen leer. Erst seit 10 Jahren steigen die Preise wieder.
Was sollte man sonst bedenken?
Hypozinsen spielen eine grosse Rolle. Wären diese über 5 % gewesen, sähe die Rechnung anders aus. Zudem ist Wohneigentum weniger flexibel als Miete. Reparaturen, Verkauf, Eigenmittel – sprich eigene Verantwortung. Und ohne Scheidung dazwischen wäre unser Beispiel natürlich auch besser planbar gewesen.
Mein persönlicher Tipp:
Wohneigentum lohnt sich langfristig oft — vorausgesetzt, die Finanzierung ist tragbar und die Lebensplanung passt dazu. Prüfen Sie Ihre Möglichkeiten sorgfältig. Ich berate Sie dabei gerne.
Autor: Hans Graf