📢 Kleinwohnungen im Vormarsch?

Zusammenfassung des Interviews zum Thema Kleinwohnungen im Vormarsch:

Trend zu kleineren Wohnungen

• Entwickler wie Pensionskassen oder Immobilienfonds planen zunehmend kleinere und kompaktere Wohnungen.
• Besonders stark im Fokus: Kleinwohnungen mit 2½ bis 3½ Zimmern, insbesondere für Singles.

Zwei Hauptzielgruppen für Singlewohnungen

1. Jüngere Singles (20–35 Jahre): Flexibel, sportlich, brauchen z. B. keinen Lift.
2. Ältere Singles (ab 70 Jahren): Haben oft höhere Ansprüche an Barrierefreiheit, z. B. Lift zwingend erforderlich.

• Besonders in Altstädten ein Problem, da dort oft Lifte fehlen.
• Prognose: Bis 2050 wird die Schweiz 10,5 Mio. Einwohner haben – die Hälfte des Zuwachses sind über 70-Jährige.
• Fazit: Es braucht viel mehr altersgerechte Kleinwohnungen.

Zonenpläne und Verdichtung

• Alle Flächen in der Schweiz sind durch Zonenpläne geregelt (Wohn-, Gewerbe-, Industrie- etc.).
• In Wohnzonen wird bestimmt, wie hoch, wie breit und wie viele Etagen gebaut werden dürfen.
• Um mehr Wohnraum zu schaffen, braucht es:
  • Verdichtung in Städten
  • Umzonung von Industrie- zu Wohnzonen (z. B. Mühlental)
  • Höher bauen, mehr Wohnzonen schaffen

Kleinere Wohnfläche auch bei grösseren Wohnungen

• In den 1990er-Jahren waren Wohnungen grösser (z. B. 4½-Zimmer mit 130 m² + 20 m² Balkon).
• Heute: gleiche Anzahl Zimmer, aber z. B. 100 m² + 12 m² Balkon – besser bezahlbar.
• Grund: Kostenexplosion bei grösseren Wohnungen machte sie unerschwinglich.
• Bewohner müssen sich mittelfristig um ca. 20 % bei der Fläche einschränken.

Nachhaltigkeit spielt eine grosse Rolle

• Kleinere Wohnungen = geringere Baukosten
• Weniger Energieverbrauch → besserer ökologischer Fussabdruck
• Auch Nebenkosten und Heizkosten sinken – positiv für Tragbarkeit

Fazit von Hans Graf

• Wir werden in kleineren Wohnungen leben, weil sie erschwinglicher und ökologisch sinnvoller sind.
• Die Verdichtung in urbanen Gebieten ist notwendig, um dem Bevölkerungswachstum gerecht zu werden.
• Moderne Kleinwohnungen leisten einen wichtigen Beitrag zur CO₂-neutralen Zukunft.

Autor: Hans Graf