📢 Eigenmietwert abgeschafft; und was nun

Zusammenfassung des Interviews zum Thema "Eigenmietwert abgeschafft; und was nun":

🔍 Hintergrund:

• Der Eigenmietwert ist eine fiktive Miete, die Eigentümer für ihr selbstgenutztes Wohneigentum als Einkommen versteuern müssen.
• Das Stimmvolk hat die Abschaffung mit rund 60 % Zustimmung beschlossen.
• Inkrafttreten voraussichtlich nicht vor 2028.

📌 Was bedeutet das für Eigentümer?

✅ Vorteile:

• Kein fiktives Einkommen mehr zu versteuern → Steuerbares Einkommen sinkt.
• Steuererklärung wird einfacher.

❌ Nachteile:

• Keine Abzüge mehr für:
  • Hypothekarzinsen
  • Unterhaltskosten
• Vor allem für hoch verschuldete Eigentümer oder solche mit geplanten Renovationen kann das steuerlich nachteilig sein.

🛠️ Übergangsphase – Was tun bis 2028?

1. Renovationen vorziehen:

• Werterhaltende Renovationen jetzt planen und umsetzen, da die Kosten aktuell noch abziehbar sind.
• Längere Wartezeit, da die Handwerker ihre Auftragsbücher bald voll haben werden.

2. Hypothek prüfen:

• Nach Systemwechsel keine Abzüge mehr für Hypozinsen.
• Festhypotheken können meist nicht vorzeitig angepasst werden.
• Bei SARON-Hypotheken evtl. Möglichkeit zur Teilamortisation.
• Jetzt mit Bankberater sprechen und Amortisation überdenken.

🏡 Auswirkungen auf den Immobilienmarkt:

• Weniger Steueroptimierung, dafür mehr Fokus auf:
  • Werterhalt
  • Energieeffizienz (z. B. PV-Anlagen, Dämmung)
• Eigentümer investieren weiterhin, da gepflegte Immobilien ihren Marktwert besser halten.
• Wohneigentum wird attraktiver, was zu mehr Nachfrage führen könnte.
• Dadurch möglicherweise steigende Immobilienpreise – aber noch zu früh für konkrete Prognosen.

🎯 Fazit von Christine Hug:

• Die Abschaffung bringt für viele Vor- aber auch Nachteile
• Evtl. lohnt es sich, noch Renovationen zu tätigen, solange diese Kosten abziehbar sind
• Auf jeden Fall lohnt sich eine Überprüfung der eigenen Finanz- und Immobilienstrategie

Autor: Christine Hug