📢 Was geht beim Eigenmietwert?

Zusammenfassung des Interviews zum Thema "Was geht beim Eigenmietwert?":

Was ist der Eigenmietwert?

• Gilt nur für Eigentümer, nicht für Mieter.
• Es handelt sich um den fiktiven Mietwert einer selbstgenutzten Immobilie, der als steuerbares Einkommen deklariert werden muss.
• Im Gegenzug dürfen Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten steuerlich abgezogen werden.

Politischer Stand der Abschaffung

• Seit 7 Jahren diskutiert.
• National- und Ständerat grundsätzlich einig: Abschaffung des Eigenmietwerts sowie der Abzüge für Schuldzinsen und Unterhalt geplant.
• Derzeit in der Differenzbereinigung, also in der Feinabstimmung zwischen beiden Kammern.
• Zeitplan:
  • Herbstsession 2024: Nationalrat behandelt das Geschäft.
  • Wintersession 2024: Ständerat könnte zustimmen.
  • Danach wahrscheinlich fakultatives Referendum → Volksabstimmung frühestens Herbst 2026.
  • Inkrafttreten frühestens 2027.

Aktuelle Streitpunkte

1. Schuldzinsenabzug:

• Bevorzugt Gutverdienende mit hoher Hypothek.
• Weniger fair für schuldenfreie Eigentümer.

2. Zweitwohnungen:

• Gemeinden mit vielen Zweitwohnungen verlieren wichtige Steuereinnahmen.
• Schätzung: ca. 2 Milliarden CHF Steuerausfälle für Bund, Kantone, Gemeinden.

3. Unterhaltskosten:

• Wegfall des Abzugs könnte zu weniger Sanierungen führen.
• Befürchtung: Schwarzarbeit nimmt zu.
• Umweltaspekt: Sanierungen für CO₂-Reduktion werden unattraktiver.

Wer profitiert von der Abschaffung?

• Ältere Eigentümer mit kleiner oder keiner Hypothek.
• Personen, die keine grösseren Renovationen mehr planen.
• Eventuell auch Ersterwerber, falls dafür ein Sonderabzug eingeführt wird.

Wer verliert?

• Haushalte mit grossen Hypotheken → Verlust des Zinsabzugs.
• Eigentümer von renovationsbedürftigen Immobilien → kein Unterhaltsabzug mehr.
• Gemeinden, die wichtige Steuereinnahmen verlieren.

Mögliche Folgen für den Immobilienmarkt

• Ältere, sanierungsbedürftige Häuser könnten an Wert verlieren.
• Neuere, gut unterhaltene Objekte könnten an Stabilität oder Wert zulegen.
• Wegfall des steuerlichen "Zinspolsters" macht Zinssteigerungen für Eigentümer spürbarer.
• Steuerausfälle könnten dazu führen, dass Steuern für alle – auch Mieter – steigen.

Fazit und Prognose von Hans Graf

• Ein Referendum ist sehr wahrscheinlich.
• Wahrscheinlich wird das Thema erneut an der Urne scheitern, wie schon in den letzten vier Abstimmungen in den letzten 20 Jahren.
• Damit könnte die Diskussion wieder jahrelang blockiert bleiben – und der Eigenmietwert bleibt wohl weiter bestehen.

Autor: Hans Graf