📢 Risiken am Hypothekarmarkt

Zusammenfassung des Interviews zum Thema "Risiken am Hypothekarmarkt":

Aktuelle Situation bei Hypothekenzinsen:

• Die Hypothekarzinsen sind weiter im Sinkflug, entgegen früherer Ängste vor steigenden Zinsen.
• Tipp: Wer bald kaufen oder verlängern muss, soll nichts überstürzen – die Zinsen bleiben wohl tief bis Ende Jahr.

Frage: Jetzt schon Hypothek reservieren für späteren Kauf?

• Vorsicht bei sogenannten Vorratsfinanzierungen:
  • Banken empfehlen dies oft, aber mit höheren Kosten verbunden.
  • Solche Hypotheken haben meist höhere Zinssätze, da sie vorzeitig fixiert werden.
• Nur sinnvoll, wenn ein starker Zinsanstieg sehr wahrscheinlich ist – was aktuell nicht der Fall ist.

Kernpunkt des Interviews – Risiken am Hypothekarmarkt:

Bericht der FINMA:

• FINMA (Finanzmarktaufsicht) warnt, dass Banken zu leichtfertig Hypotheken vergeben.
• Hauptkritik:
  • Überbewertung von Immobilien durch Banken.
  • Zu viele Ausnahmen von internen Regeln („Exception to Policy“, ETP) – teils über ein Drittel aller Finanzierungen.
• Solche laxe Vergabepraxis erhöht das Risiko für den gesamten Markt.

Mögliche Folgen für Eigentümer und Käufer:

Mögliche Verschärfungen:

• Die FINMA fordert striktere Vergaberegeln:
  • Strengere Bewertung von Immobilien (niedrigere Marktwerte).
  • Höhere Anforderungen an Tragbarkeit und Eigenkapital.
  • Weniger ETPs.

Auswirkungen:

• Für Käufer: Gut – tiefere Preise durch strengere Bewertungen.
• Für Verkäufer: Schlecht – evtl. nicht mehr erzielbare Wunschpreise.
• Für alle: Eine Preiskorrektur wäre nicht dramatisch, eher eine gesunde Beruhigung des Markts.

Folgen für Mietmarkt:

• Bei Verkauf von Mietobjekten durch Private:

  • Weniger Finanzierungsmöglichkeiten → niedrigere Kaufpreise.
  • Positiv für Mieter: tiefere Kaufpreise könnten zu niedrigeren Mieten führen.

• Problematisch bei Neubauten:

  • Private Bauherren könnten wegen erschwerter Finanzierung weniger bauen.
  • Das wäre ungünstig angesichts sehr tiefer Leerstände.

Fazit des Experten (Hans Graf):

• Keine Panik: Die Realität wird oft weniger dramatisch als befürchtet.
• Empfehlung an Hörer: Ruhe bewahren und Entwicklungen beobachten.

Autor: Hans Graf