Kleiner Mann ganz gross…

In letzter Zeit sehen wir im Schweizer TV einen Spot über ein Unternehmen, welches damit wirbt, dass jedermann Grundeigentümer werden kann. Das ist eine interessante Sache, denn bereits ab CHF 25'000.-- wird man Miteigentümer eines Mehrfamilienhauses. Ein professionelles Management sorgt für die Administration und am Ende jeden Quartals erhalten die Miteigentümer einen schönen Betrag (bis 6% pro Jahr) auf ihr Konto. Als Miteigentümer profitert man ausserdem von möglichen Wertsteigerungen. Seine Anteile kann man auch an andere Miteigentümer verkaufen oder an neue Miteigentümer. Sagt die Werbung.

Ist das nun etwas für jedermann? Für den "kleinen Mann" von der Strasse? Da habe ich schon gewisse Vorbehalte: anders als bei Aktien, kann man diese Anteile nicht so rasch verkaufen, falls man einmal kurzfristig Bares benötigt. Dafür muss man vermutlich genau wie bei einem Hausverkauf ein paar Monate einrechnen, nicht Stunden. Ausserdem frage ich mich, ob ich einen Käufer für meinen Miteigentumsanteil finde, wenn die Preise mal wieder stagnieren oder gar fallen. Bei tieferen Preisen werden die Miteigentumsanteile möglicherweise nur mit Verlust zu verkaufen sein. Ausserdem kann die versprochene Rendite natürlich auch nur einkassiert werden, wenn die Liegenschaft gut geführt wird, also keine Leerstände, wenig Unterhalt und nur das Nötigste an Renovationen.

Zusammengefasst: interessante Anlagemöglichkeit als Diversifikation; für langfristig orientierte Anleger und eher nichts für ungeübte Laien.

Autor: Hans Graf