Immobilienmarkt 2030

Fragen Sie mal richtige Fachleute, wie es denn so in 10-15 Jahren bei uns aussieht mit dem Immobilienmarkt. Die meisten werden einigermassen positiv und ohne viel nachzudenken davon ausgehen, dass es einfach immer so weitergeht in der Schweiz wie bis anhin. Ich wage da mal eine andere These: die Zinsen werden zwar noch einige Zeit auf tiefem Niveau verharren, jedoch werden wir in wenigen Jahren eine veritable Krise durchstehen müssen. Warum? Nun, ich stelle fest, dass viele institutionelle Anleger, Pensionskassen und sogar Genossenschaften seit Jahren zukaufen, wie wenn es nächstens verboten würde. Da werden Portefeuilles aufgebaut mit "unterirdischen" Renditen. Und diese Renditen werden nicht besser werden, wenn dann die Zinsen wieder etwas anziehen, im Gegenteil. Solche Portfolios werden, das haben wir in der grossen Immobilienkrise der Neunziger Jahre bereits einmal erlebt, Sanierungsfälle. Wir hatten damals nicht wenige Auffanggefässe, welche sich mit solchen Fällen befassten. Diese mögliche Baisse trifft eher nicht zu auf ältere Portfolios, oder auf sehr gut und kreativ geführte Profi-Portfolios. Aber neuere solcher Anlagegefässe und sicher auch solche, welche von Quereinsteigern aller Art gemanagt werden, werden zu den Verlierern gehören. Mein Rat daher an alle Leser unseres Blogs, welche in solche Gefässe investiert sind: "sell in May and stay away" oder auf gut Deutsch: sofort aussteigen und alternative Anlagen suchen, vielleicht auch mal solche mit bescheideneren Renditeversprechen.

Autor: Hans Graf