📢 Hypozinsen und Eigenmietwert

Zusammenfassung des Interviews zum Thema „Hypozinsen und Eigenmietwert“

🧭 Kurzfazit
Die Abschaffung des Eigenmietwerts ab 2029 bringt steuerliche Entlastung für Eigentümer – gleichzeitig fallen aber wichtige Abzüge wie Hypozinsen weg. Ob sich eine Amortisation lohnt, hängt stark von Zinsen, Vermögen und individueller Situation ab.

🏠 Eigenmietwert & Steuern
• Abschaffung geplant ab 2029
• Wegfall eines fiktiven Einkommens für Selbstnutzer
• 👉 Folge: tiefere Steuerbelastung für Eigentümer

⚠️ Aber:
• Schuldzinsen können künftig nicht mehr abgezogen werden
• Ausnahme: Erstkäufer (zeitlich begrenzt)

💸 Hypotheken & Amortisation
• Amortisation nur sinnvoll bei „überschüssigem“ Kapital
• Liquidität bleibt entscheidend (v. a. im Alter)
• Hypothek im Alter schwerer aufstockbar

💰 Vorfälligkeitsentschädigung
• Kosten bei vorzeitiger Rückzahlung einer Hypothek
• Bank verlangt oft Zinsen bis Laufzeitende
• Grund: eigene Refinanzierung der Bank
👉 Empfehlung:
• Rückzahlung idealerweise bei Ablauf der Hypothek

💡 Praktische Tipps
• Hypothekenvertrag genau prüfen (Fristen!)
• Rückzahlungen gut planen
• Genügend Liquidität behalten (v. a. im Alter)

🧠 Emotionale Komponente
• Wunsch nach Schuldenfreiheit weit verbreitet
• Wichtig:
o nicht alles Kapital in Rückzahlung stecken
o finanzielle Sicherheit erhalten

📄 Wichtiger Hinweis (Schuldschein)
• Schulbrief nach Rückzahlung sicher aufbewahren
• ❌ Nicht lochen (wird ungültig!)
• ❌ Nicht zerstören
• ✔️ Im Safe lagern oder offiziell löschen lassen

Autor: Hans Graf