Das Erdgeschoss
Sie sehen es mit eigenen Augen, werte Leser unseres Blogs: die Altstädte weisen immer mehr leere Ladenflächen im Erdgeschoss auf. Das ist nicht nur in Schaffhausen so, auch in anderen Städten herrschen die gleichen Zustände. Einkaufszentren in der ganzen Schweiz klagen über leere Flächen und kürzlich hat ein Fachmann geäussert, dass immer mehr Erdgeschosswohnungen mühsam zu vermieten sind. Das Erdgeschoss ist tatsächlich zu einer richtigen Herausforderung für uns Vermarkter geworden. Was also tun?
Nun, bei den Wohnungen ist die Ursache vermutlich eine diffuse Angst vor Einbrüchen oder einer eingeschränkten Privatsphäre oder so etwas. Der Vermarkter kann da vermutlich wenig Einfluss nehmen, jedoch das Thema im Auge behalten. Bei den Verkaufsflächen in den Innenstädten können wir schon deutlich mehr Einfluss nehmen: wir sprechen mit den Eigentümern und überzeugen sie, bei den Mietzinsen auf ein vernünftiges Niveau herunterzukommen. Das klappt schon recht gut. Mir sind Fälle bekannt, wo eine Senkung um 20-30 % möglich waren. Es gibt auch Modelle, wo der Mietzins direkt mit dem Umsatz verknüpft wird und die Miethöhe mit der Umsatzgrösse korreliert. Auch kein schlechtes Modell, finde ich. Aber seien wir mal ehrlich: die Miete kann noch so tief sein für eine Ladenfläche in der Fussgängerzone, wenn der Laden nicht belebt ist oder wenn das Personal unmotiviert herumsteht, dann nützt auch das nichts. Gehen Sie in ein Geschäft, wo niemand drin ist? Fühlen Sie sich wohl, wenn Sie einziger Gast in einem Restaurant sind? Das sind Themen, welche die Unternehmen selbst lösen müssen. Und jetzt mal unter uns: ich habe bei verschiedenen Läden in unserer Stadt nicht den Eindruck, dass ich willkommener Kunde bin, sondern eher störe. Spüren Sie eine Wertschätzung, wenn Sie in ein Geschäft eintreten? Werden Sie freundlich bedient und beraten, wenn Sie auch mal nur zum Stöbern gekommen sind? Wann haben Sie zuletzt eine fröhliche, aufgestellte Verkaufstruppe gesehen und wurden warm empfangen?
Beim Ladengeschäft Oberstadt 13 in der Fussgängerzone werden Sie übrigens während den kommenden 3 Wochen herzlich und fröhlich empfangen. Eine temporäre Nutzung durch zwei engagierte Unternehmer, ein Pop-up, soll aufzeigen, dass diese Ladenflächen für Nutzungen aller Art möglich wären - der leere Laden wird bespielt, statt leer da zu stehen. Eine coole Idee, finde ich, und aufgeschlossene Eigentümer, die halt nicht einfach abwarten, ob sich zufällig ein Mieter interessiert.
Autor: Hans Graf